着手：中原时报

　　记者  董红艳  北京报谈

　　12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文献告示，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（非常建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。

　　好多东谈主对“取消公摊”期盼已久，然而限度目下世界鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多所在《中原时报》记者分析指出，这次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种紧迫体式，亦然复兴大家关怀的紧迫实际，“所购即所得”，对于提高居住品性和购房信心等齐具有积极作用。同期也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该转念一致。

　　而对于异日“零公摊”是否会成为趋势，众人各方不雅点不一。有众人向《中原时报》记者指出，取消公摊名义上偶然对购房主谈主而言住房面积更透明了，会撤废一些疑虑，计量圭臬更正后，开导商可能会念念概念减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品性。

　　不外，值得关注的是，面前房地产阛阓布景下，各城市的新址得房率正在步步攀升，有不少名堂得房率以致达到120%。《中原时报》记者从衡阳新址中介处了解到，因为有阳台和房间施舍面积，有新址照旧接近“零公摊”，得房率简直为100%。“目下新小区得房率齐挺高。”中介对记者暗意。

　　取消公摊，所购即所得

　　12月12日，衡阳市住房和城乡修复局通过当地媒体发布了一则《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的示知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（非常建筑面积）计价销售。

　　除了上述内容，示知内容还明确，本示知所指的套内建筑面积（非常建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成；房地产开导企业在订立商品房网签协议期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积（非常建筑面积）蓄意商品房价款，面积纠纷条件应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱动作贬责面积纠纷的计价依据。

　　为了进一步了解衡阳新政，12月13日《中原时报》记者致电衡阳住房保险职业中心，关连责任主谈主员暗意目下尚未收到关连策略文献，对策略内容并不显露。

　　对于衡阳的这次新政，齐门经济买卖大学京津冀房地产谈论院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《中原时报》记者分析指出，本次新政谋略在于惊奇购房主谈主的正当权柄。

　　上海易居房地产谈论院副院长严跃进对《中原时报》记者分析暗意，这次策略芜俚清楚即取消公摊轨制，这次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种紧迫体式，亦然复兴大家关怀的紧迫实际，对于提高居住品性和购房信心等齐具有积极作用。

　　“昔日不休加多的公摊导致购房往复本钱明显增大，也使得购房方面的信任度着落。取消公摊后购房者购房面积等于骨子入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过谈以偏激他公摊面积。直不雅上看，花些许钱买多大户型的屋子会变得更显露。”严跃进补充谈。

　　同期，严跃进还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会滚动到套内面积的蓄意上，这也使得房价愈加真实直不雅。在目下阛阓场所下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在名堂霸术尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100%得房率”新政的宣传，携带购房者了解购房策略的变化，果然增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。

　　“零公摊”为势在必行？

　　记者详确到，有业内东谈主士在音尘发出后第一技巧提问：“按套内面积计价，是否也意味着契税亦然按照套内面积累意？”上述业内东谈主士以为，要是也按照套内面积累意，那么购宅券税本钱将会被大大缓慢。

　　对此，严跃进指出，策略改进的时候照旧要加强基础策略的配套，保握核算口径的一致，才不错更好地鞭策合座责任。赵秀池也指出，由于底本是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，目下不包含公摊，与计量面积关连的物业费、暖气费、税费等的收费圭臬也齐需要作出转念。

　　本年广东肇庆发出过一条有些相同策略。本年5月4日，对于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在本年4月30日发布了《对于全市限制内商品房实行按套内面积计价宣传销售的示知》，设施自5月1日起，肇庆全市限制内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。

　　不外，肇庆的公摊并莫得如斯前世东谈主所诬蔑的那样被取消。12月13日，《中原时报》记者参议新址中介，关连责任主谈主员暗意，上述策略的确有在践诺，然而仅仅之前销售的时候莫得注明套内面积，目下宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前莫得诀别”。

　　衡阳俊景万和城的新址中介东谈主员张钧（假名）告诉《中原时报》记者，“取消公摊”的策略可能适用于来岁新开导的楼盘，目下的新址应该照旧践诺之前的策略。

　　对于异日“零公摊”是否会是势在必行，业内众人给出了不同的不雅点。严跃进以为，取消公摊将会成为势在必行，按照套内面积去蓄意，比拟合适常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。

　　而赵秀池则以为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊名义上偶然对购房主谈主而言住房面积更透明了，会撤废一些疑虑，计量圭臬更正后，开导商可能会念念概念减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品性。但每套屋子公摊面积亦然必需的，比如，莫得楼梯是无法上楼的。对于购房主谈主而言，一套屋子的总价也不会因为计量步地不同而不同。

　　“零公摊”并不是提高得房率的仅有道路。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提倡将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以加多居民的骨子使用空间‌。

　　目下，在好多莫得取消公摊的城市，新址的得房率齐在逐渐升高，终点是四代、准四代产物参预后，部分新址的得房率以致达到了120%。《中原时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间施舍面积，照旧接近“零公摊”，得房率简直为100%，“目下新小区的施舍面积齐挺大，得房率齐挺高”。

　　背负剪辑：张蓓  主编：张豫宁

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